Đất nền Củ Chi là một trong những khu vực được chú ý nhiều nhất bởi có quỹ đất dồi dào, giá cả phải chăng, hạ tầng giao thông không ngừng được cải thiện. Cùng với đó, hàng loạt dự án lớn được các doanh nghiệp uy tín làm chủ đầu tư như KĐT Tây Bắc, dự án Vinhomes Củ Chi, dự án Sài Gòn Safari,… Tất cả tạo điều kiện để đất nền Củ Chi “cất cánh”, góp phần giúp huyện Củ Chi trở thành đô thị vệ tinh mới của TPHCM. 

Củ Chi đang định hướng phát triển thành quận hoặc thành phố Tây Bắc trong giai đoạn 2021 – 2030. Theo đánh giá, huyện Củ Chi đạt 23 trong tổng số 30 tiêu chí để lên quận. Trong đó, cơ sở hạ tầng đạt 16 trên 21 tiêu chí, trình độ phát triển KT – XH đạt 4 trong tổng số 6 tiêu chí. Những thông tin trên đã tác động mạnh mẽ lên giá đất huyện Củ Chi. Ngày càng nhiều người đổ về đây tìm kiếm một cơ hội đầu tư BĐS. 

Tiềm năng phát triển BĐS Củ Chi – Đất nền Củ Chi

Quy hoạch huyện Củ Chi là yếu tố tác động mạnh nhất đến giá đất nền Củ Chi

Củ Chi định hướng xây dựng thành một đô thị vệ tinh thông minh, xanh, sạch, đẹp. Chính vì vậy, huyện đã đầu tư rất nhiều về cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích dân sinh. Theo chủ trương, huyện sẽ tiếp tục thực hiện việc di dời các trường đại học, khu công nghiệp, xây dựng thêm các bệnh viện y dược,.. Hứa hẹn trong tương lai gần, Củ Chi sẽ là một huyện phát triển mạnh về BĐS. 

Quy hoạch KĐT Tây Bắc trong đó có Củ Chi đã tạo nên một làn sóng trong giới đầu tư. Lượng người mua nhà tăng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. 

Công viên Thảo Cầm Viên (được xây mới với tên gọi là Công viên Sài Gòn Safari) tọa lạc trên 485,35 hecta diện tích đất tại xã An Tây đã tiến vào công cuộc san lấp mặt bằng và xây dựng khu tái định cư mới. Đây là tiện ích dân sinh giúp tăng mật độ dân số cơ học một cách nhanh chóng nhất

Các tiện ích công cộng khác cũng được huyện chú trọng đầu tư và định hướng xây dựng từ đây đến năm 2025. Nổi bật như Bệnh viện Nhi Đồng 2 tọa lạc tại xã An Nhơn Tây và xa An Phú với quy mô 200 hecta. Hay trường y thành phố được xây dựng tại xã Phước Hiệp với quy mô 100 hecta. Thêm vào đó là các trường như trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng với quy mô 30 hecta, tọa lạc tại xã Phú Hòa Đông; trường bắn thuộc Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố tại xã Phú Mỹ Hưng có quy mô 71 hecta. 

Tầm nhìn đến năm 2025 sẽ có hơn 30 trường đại học có quy mô từ 10 đến 30 hecta. Tín hiệu này không chỉ góp phần tăng nhanh mật độ dân số mà còn giúp huyện phát triển đồng bộ về cả kinh tế – văn hóa và xã hội. Những trường đại học này sẽ là nguồn cung nhân lực có trình độ cao, được đào tạo chuyên nghiệp. 

Dự án Vinhomes Củ Chi: dự án được “anh lớn” Vingroup đầu tư với tổng quy mô lên đến 6.100 hecta, thuộc địa phận hai huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn. Dự án là khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng vui chơi giải trí và nhà ở cao cấp của khu Tây Bắc Sài Gòn. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hoàn thiện như trung tâm thương mại, chăm sóc y tế, trung tâm văn hóa thể thao,…

Xem thêm bài viết đầu tư đất nền sao cho không bị lỗ.

Đánh giá một số dự án đất nền Củ Chi

Thị trường bất động sản Củ Chi sở hữu nhiều dự án đáng giá. Sau đây là đánh giá một số dự án nổi bật

Tên dự án	KDC Trần Văn Chẩm 1, 2	The Residence 1 Võ Văn Bích Củ Chi	Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence	Khu dân cư Tân Phú Trung
Vị trí	Đ.Trần Văn Chẩm, X.tân Thông Hội, H.Củ Chi	Đ.Võ Văn Bích, X.Tân Thạnh Đông, H.Củ Chi, TPHCM	Đường Nguyễn Thị Lắng, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TPHCM	Đ.Kênh Đông lộ giới 60 mét, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TPHCM
Chủ đầu tư	Công ty CP ĐÔ Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn		Công ty CP An Cư Sài Gòn	Cty CP Phát triển Đô thị Tây Bắc Sài Gòn
Đơn vị phát triển dự án	Á Châu Land	Công ty CP Kim Tâm Hải
Quy mô dự án	1,1 hecta	20.263,5m2	1 hecta	47,36 hecta
Diện tích sản phẩm	5mx18m, 5mx20m, 5,8mx18m	85m2 – 120m2	5mx17m, 5mx20m, 5mx25m, 6mx20m	100m2 đến 200m2
Hạ tầng nội khu	Đường nhựa hóa 100%, lộ giới 10 – 16m	Hạ tầng đường nhựa, điện âm, nước máy	Đường nhựa 100%, lộ giới 8 đến 12 mét, vỉa hè rộng 3 mét	Đường trải nhựa, lộ giới 12 đến 60 mét, điện nước đầy đủ, hiện đại
Giá bán	15 – 20 triệu VNĐ/m2	18 – 20 triệu VNĐ/m2	13,5 triệu VNĐ/m2	15 triệu VNĐ/m2
Ngân hàng hỗ trợ	BIDV	Nam Á Bank
Pháp lý dự án	Sổ hồng riêng từng lô	1/500, sổ hồng riêng từng lô	Sổ hồng riêng từng lô	Sở hữu lâu dài, sổ hồng riêng từng lô

Tại sao bạn nên chọn đất nền Củ Chi?

Có nhiều lý do khiến đất nền Củ Chi trở nên được săn đón hơn bao giờ hết. Cụ thể:

Quỹ đất đất nền Củ Chi còn nhiều và sạch

Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang gánh chịu tình trạng quỹ đất khan hiếm. Trong khi đó, vùng ven thành phố, quỹ đất lại dồi dào và giá cả rất rẻ, điển hình là Củ Chi. Đây chính là thời cơ vàng để nhen nhóm một ý định đầu tư bất động sản. Khi trung tâm thành phố chật kín người, thì đất vùng ven như Củ Chi sẽ được giá hơn. Về quy hoạch, phần lớn huyện Củ Chi sẽ chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Điều này tạo thuận lợi để mở rộng quỹ đất. 

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và phát triển hơn

• Dự án cao tốc Mộc Bài – TPHCM được phê duyệt. Đây là 1 trong 7 dự án đường cao tốc trọng điểm phía Nam được ưu tiên xây dựng trước
• Hầm chui An Sương sau khi hoàn thành đã giảm tải áp lực giao thông nội thành, đồng thời tạo đà cho kinh tế huyện Củ Chi phát triển. Từ đó, nâng giá trị BĐS của huyện lên. 
• Tỉnh lộ 15 với chiều rộng 5,5 – 6m, kéo dài 34m được đầu tư với hơn 3.000 tỷ đồng
• Tỉnh lộ 8 nối liền huyện Củ Chi với tỉnh Bình Dương đi vào hoạt động, trở thành cầu nối quan trọng, kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Bên cạnh đó, tuyến tỉnh lộ này còn kết nối các khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp, tạo nên mạng lưới kết nối hàng hóa, con người chặt chẽ. 

Tiềm năng phát triển kinh tế cao

Trong tương lai gần, huyện Củ Chi sẽ phát triển toàn diện về cả công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ. Các cụm công nghiệp, khu công nghiệp được xây dựng ở huyện Củ Chi ngày càng nhiều. Chính yếu tố này đã thu hút thêm nhiều lao động về đây sinh sống và làm việc. Đồng thời yếu tố này tạo đà đẩy mạnh kinh tế, kéo theo giá bất động sản tăng mạnh. 

Giá đất nền Củ Chi năm 2021

So với năm 2020, giá đất nền Củ Chi năm 2021 tăng từ 20 – 40%. Biến động giá đất trong năm 2020 như sau:

• 3 tháng đầu năm: 10 – 15,5 triệu VNĐ/m2
• Tháng 4 và tháng 5 năm 2020: 17 – 19 triệu VNĐ/m2
• Tháng 6, tháng 7 và tháng 8 năm 2020: 19 – 21 triệu VNĐ/m2
• Tháng 9 và tháng 10 năm 2020: 21 – 22 triệu VNĐ/m2
• Tháng 11 và tháng 12 năm 2020: 22 – 24 triệu VNĐ/m2

Các địa điểm “nóng”, tăng giá nhanh chủ yếu là tại thị trấn Củ Chi, dọc các con đường như đường Võ Văn Bích, đường Nhuận Đức, đường Hà Duy Phiên, đường Trần Văn Chẩm,…

Hiện, giá đất nền Củ Chi dao động khoảng 1,5 – 1,6 tỷ VNĐ/nền rộng 80m2. Đối với những nếu có 2 mặt tiền thì mức giá này là 1,8 – 1,9 tỷ VNĐ/nền. Giá đất phụ thuộc rất nhiều vào vị trí. 

Như vậy, đất nền Củ Chi sở hữu tiềm năng phát triển mạnh, giá khá mềm trong bối cảnh quỹ đất trung tâm thành phố khan hiếm. Đây là cơ hội đầu tư sinh lời hiếm có mà các nhà đầu tư BĐS nên nắm bắt.