Những năm trở lại đây, mua bán đất Cần Giờ “nóng” hơn bởi liên tục có những siêu dự án mọc lên ở huyện Cần Giờ. Với lợi thế là huyện biển duy nhất của Sài Gòn, cửa ngõ để thành phố Hồ Chí Minh hướng ra biển, huyện ngày càng phát triển về cả kinh tế, văn hóa lẫn xã hội. Các dự án lớn như khu đô thị lấn biển Cần Giờ do tập đoàn Vingroup đầu tư, hay dự án cầu Cần Giờ kết nối huyện Cần Giờ với huyện Nhà Bè càng làm tăng giá trị bất động sản nơi đây. Tuy vậy, không phải ai cũng biết cách kiếm lợi nhuận từ kênh đầu tư được đánh giá là hấp dẫn này. Bài viết sẽ tổng hợp một vài kiến thức bổ trợ cho các nhà đầu tư, nhất là những người mới tiếp cận với thị trường bất động sản, về cả nhà đất Cần Giờ nói riêng và bất kỳ địa phương nào nói chung. 

Mua bán đất Cần Giờ cần lưu ý những gì?

Những loại hình đầu tư bất động sản hiện nay – mua bán đất Cần Giờ

Trước tiên, chúng ta cần hiểu rõ thị trường bất động sản hiện đang tồn tại những loại hình đầu tư nào. Hiện, có 3 loại hình đầu tư chủ yếu là đất nền, căn hộ chung cư và nhà phố. Trong đó, đánh giá chung là căn hộ chung cư đang có xu hướng tăng trưởng mạnh, còn đất nền lại là sự lựa chọn an toàn cho những khách hàng thích “ăn chắc mặc bền”, nhà phố khá ổn định. 

Đầu tư loại hình căn hộ chung cư – mua bán đất Cần Giờ

Những năm gần đây, xu hướng ở căn hộ chung cư ngày càng tăng. Các gia đình trẻ lựa chọn căn hộ chung cư vì sự hiện đại tân tiến, cũng như hạn chế được chi phí phát sinh, hình thức thanh toán linh hoạt, và người mua nhà được hưởng nhiều chính sách trả góp cũng như vay với lãi suất ưu đãi. 

Đầu tư đất nền – mua bán đất Cần Giờ

Đất nền là loại hình đầu tư bất động sản truyền thống trên thị trường. Loại hình này không bị ảnh hưởng nhiều bởi quảng cáo. Hiện, quỹ đất ngày càng khan hiếm, trong khi đó, nhu cầu mua đất nền vẫn ổn định, vì thế, giá thành loại hình bất động sản này đang trên đà tăng trưởng. Nếu bạn bắt đầu với số vốn ít và không nhiều kinh nghiệm, thì đất nền vùng ven chính là sự lựa chọn an toàn. 

Đầu tư nhà phố – mua bán đất Cần Giờ

Nhà phố chưa bao giờ hết hot vì nhu cầu luôn cao, nguồn cung dồi dào. Nhà phố có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như cho thuê mặt bằng, để ở, kinh doanh cửa hàng,… Nhà phố chiếm ưu thế bởi tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn. 

Những lưu ý trước khi đầu tư bất động sản – mua bán đất Cần Giờ

Để hạn chế những rủi ro không mong muốn trong quá trình đầu tư, bạn nên nắm vững các nguyên tắc sau

Tích lũy kinh nghiệm, trau dồi kỹ năng đầu tư BĐS – mua bán đất Cần Giờ

Trước khi bắt đầu kinh doanh ở bất kỳ một lĩnh vực nào, đặc biệt là buôn bán nhà đất, bạn phải chuẩn bị cho mình một vốn kiến thức đủ dày, nắm chắc các kỹ năng cần thiết. Biết người biết ta trăm trận trăm thắng, một khi bạn hiểu rõ về chiếc bánh lớn này, thì bạn mới thành công hưởng ngọt được. Về kinh nghiệm, có thể tích lũy trong quá trình đầu tư, rút ra bài học từ sai lầm của mình và của cả người khác, nên học hỏi từ những người đi trước, từ đó lựa chọn chiến lược phù hợp với mình. 

Giữ vững lập trường

Dù là BĐS hay chứng khoán hay vàng, đều có sự biến động lên xuống thất thường. Bạn phải chuẩn bị cho mình một lập trường vững vàng, lắng nghe ý kiến của người khác, tuy nhiên không dễ bị dao động. Bạn nên suy nghĩ thật kỹ trước khi đưa ra quyết định và tin tưởng vào bản thân mình. 

Chấp nhận rủi ro

Rủi ro trong đầu tư là điều không thể tránh khỏi. Việc duy nhất bạn có thể làm là suy xét, quan sát cẩn thận trước khi đưa ra quyết định để hạn chế thấp nhất rủi ro. Tuy nhiên, bạn cũng phải học cách chấp nhận rủi ro. Không ai có thể đảm bảo rằng đầu tư bất động sản chắc chắn sẽ thành công. Sẽ có thời điểm bạn không bán được căn nhà hay mảnh đất nào. Việc bạn nên làm là bình tĩnh, sáng suốt, đánh giá lại quá trình, từ đó đưa ra phương án cải thiện phù hợp và hiệu quả hơn. 

Chuẩn bị nguồn lực tài chính đủ mạnh

Thị trường bất động sản là một thị trường đòi hỏi nhà đầu tư phải mạnh về tài chính. Vì thế, một trong những điều cần thiết là bạn phải gom đủ nguồn vốn trước khi đầu tư, tránh tâm lý “cứ đầu tư rồi kiếm tiền bù sau cũng được”. Bởi nếu rủi ro xảy ra, bạn sẽ không thể nào xoay sở được. Để chuẩn bị tốt nguồn vốn, hãy giảm chi tiêu không cần thiết, tìm cách tăng thu nhập, gia tăng tài sản,…

Một số vấn đề cần xác định rõ trước khi đầu tư bất động sản

Mục đích đầu tư – mua bán đất Cần Giờ

Việc xác định mục đích đầu tư chịu ảnh hưởng bởi nhân khẩu học. Ví dụ như những nhà đầu tư trung tuổi sẽ hướng đến đầu tư có hiệu quả, dài hạn và an toàn. Vì thế, họ sẽ đầu tư vào những dự án lớn, uy tín, hoặc gần nơi họ sinh sống. Còn đối với những nhà đầu tư trẻ tuổi, họ sẽ thích hợp với việc đầu tư lướt sóng hơn. Đối tượng này sẽ hướng đến các khu đất vùng ngoại ô, vùng ven, các khu vực chưa phát triển. Họ thích mạo hiểm, thích khám phá, chấp nhận mạo hiểm để thu lại khả năng sinh lời cao. Xác định trước mục đích đầu tư sẽ lựa chọn được phương thức đầu tư phù hợp với mình nhất. 

Nên chọn đầu tư lướt sóng hay đầu tư lâu dài? – mua bán đất Cần Giờ

Ưu và nhược điểm của từng loại hình đầu tư như sau

Loại hình đầu tư	Ưu điểm	Nhược điểm
Đầu tư lướt sóng	Không cần rót vốn trong thời gian dàiNhanh chóng thu hồi vốn nhanh	Đòi hỏi sự nhạy bén và kiến thức chuyên môn cao, vững vàng về tâm lýRủi ro cao do đánh giá sai thị trường
Đầu tư lâu dài	Thu lợi nhuận theo chu kỳ dựa vào chênh lệch giá bán so với giá mua ban đầuAn toàn hơn	Đòi hỏi rót vốn liên tục trong thời gian dàiĐòi hỏi kinh nghiệm dày dặn, biết đâu là thời điểm để xuống tiền

Nên đầu tư đất ở đâu Cần Giờ?

Cần Giờ đang là huyện biển được chú trọng đầu tư bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều công trình tỷ USD được khởi công xây dựng. Vậy, nên đầu tư bất động sản ở đâu Cần Giờ? 

Các vị trí “vàng” nên rót tiền đầu tư là: Xung quanh trục đường Rừng Sác – tuyến đường huyết mạch của cả huyện Cần Giờ, các dự án gần khu đô thị lấn biển Cần Giờ, các dự án gần cầu Cần Giờ ,… Những vị trí này đều là những vị trí thừa hưởng được mạng lưới hạ tầng mạnh nhất, thuận lợi di chuyển đến các khu vực lân cận và tận dụng tối đa được các tiện ích hiện hữu. 

Muốn mua bán bất động sản nói chung và mua bán đất Cần Giờ nói riêng thuận lợi, thu được lợi nhuận cao, cần phải xác định nhiều yếu tố như mục đích, phương pháp, loại hình đầu tư, vị trí đầu tư. Trên đây là tổng hợp một vài thông tin cần thiết hỗ trợ bạn trong quá trình đầu tư.