Thị trường bất động sản quận 10 luôn là một trong những điểm nóng được các nhà đầu tư cũng như người mua nhà quan tâm. Một trong những lý do khu vực này thu hút nhiều sự chú ý là vì nơi đây sở hữu mạng lưới giao thông thuận tiện. Cùng với đó là môi trường đô thị nhộn nhịp, sôi động, nhiều địa điểm vui chơi giải trí. Quận 10 cũng là nơi diễn ra các hoạt động thương mại, dịch vụ sầm uất bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, giá bất động sản quận 10 luôn thuộc top đầu tại thành phố Hồ Chí Minh

Bất động sản quận 10 thu hút nhiều sự quan tâm 

Thông tin tổng quan về bất động sản quận 10

Trước khi đến với thông tin mới nhất về bất động sản quận 10, chúng ta hãy tìm hiểu sơ qua về vị trí, diện tích cũng như cơ sở hạ tầng mà quận 10 sở hữu. 

Vị trí, diện tích của quận 10

Quận 10 là quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Xung quanh quận 10 là các quận quan trọng khác của TPHCM

• Quận 10 giáp với quận Bình Tân về phía Bắc, lấy ranh giới là đường Bắc Hải
• Quận 10 giáp với quận 5 về phía Nam, ranh giới giữa hai quận này là đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh
• Quận 10 giáp với Quận 3 về phía Đông. Hai quận được ngăn cách bởi các tuyến đường: Đường Điện Biên Phủ, đường Cách mạng Tháng Tám và đường Lý Thái Tổ
• Quận 10 giáp với quận 11 về phía Tây. Hai quận được ngăn cách bởi đường Lý Thường Kiệt. 

Vị trí liền kề với quận 1 và quận 3 biến quận 10 trở thành cầu nối giữa khu vực trung tâm thành phố với các địa phương phía Tây thành phố Hồ Chí Minh. 

Tổng diện tích quận 10 TPHCM là 5,72km2. Quy mô dân số năm 2019 được ghi nhận là 234.819 người. Như vậy, mật độ dân số của quận 10 thời điểm năm 2019 là 36.690 người/km2. Trên bản đồ hành chính, Quận 10 gồm 15 phường, được phân biệt bằng số thứ tự từ phường 1 đến phường 15. Trong đó, phường 14 là phường quan trọng nhất, nơi đặt trụ sở nhiều cơ quan hành chính quan trọng của khu vực. 

Cơ sở hạ tầng của quận 10

Từ lâu, quận 10 đã phát triển nền hạ tầng, vật chất, dân sinh hoàn thiện và sung túc. Với mạng lưới giao thông dày đặc, nhiều tuyến đường lớn nhỏ liên kết với nhau khiến quá trình di chuyển của người dân không bị giới hạn, dễ dàng đi đến bất cứ đâu trong địa bàn quận. 

Quận 10 sở hữu hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Trong đó phải kể đến các tuyến đường như đường Thành Thái, đường Nguyễn Tri Phương, đường Sư Vạn Hạnh, đường Cách mạng Tháng Tám, đường Lý Thường Kiệt,.. là những tuyến đường huyết mạch của cả thành phố. 

Mạng lưới giao thông dày đặc này mang đến cho quận 10 nhiều cơ hội để kết nối với các quận lân cận. Điển hình như các quận quận 1, quận 3, quận Tân Bình, quận 11. Ngoài ra, khu vực quận 10 còn được chú ý với nhiều công trình tiện ích công cộng nổi tiếng như công viên Thỏ Trắng, nhà hát Hòa Bình, khu du lịch Kỳ Hòa,…. 

Dự kiến trong tương lai, quận 10 sẽ ngày càng thu hút nhiều đầu tư để phát triển thêm các công trình công cộng như: Nhà thiếu nhi Q10, Tuyến Metro số 2 (Tham Lương – Bến Lức) đi qua địa phận quận 10, trung tâm văn hóa Hòa Bình,…

Thị trường bất động sản quận 10 có thực sự hấp dẫn?

So với các quận khác của thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản quận 10 có vẻ trầm lắng hơn. Bởi trong vài năm qua, quận 10 hầu như không có thêm dự án mới triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, quận 10 sở hữu 11 dự án bất động sản cao tầng đã và đang triển khai. 

Nổi bật trong số đó là dự án khu phức hợp Hà Đô Centrosa Garden. Sở hữu vị trí mặt tiền trục đường 3 tháng 2, dự án được xây dựng trên diện tích 68,5 hecta, gồm 8 khối tháp chung cư cao tầng. Dự án đã cung cấp hơn 2.200 căn hộ cho thị trường nhà ở. Hiện tại, đây là dự án có nguồn cung sản phẩm lớn nhất quận 10. 

Ngoài ra, quận 10 còn sở hữu một số dự án lớn khác. với quy mô trên dưới 1.000 căn hộ Phải kể đến như Rivera Park Sài Gòn, Căn hộ Xi Grand Court, Chung cư Thiên Nam,… 

Song song với các khu chung cư hiện hữu là các dự án đang dần thành hình như chung cư Sunshine Continental tọa lạc trên đường Tô Hiến Thành, chung cư Thành Thái,…

Ngoài các dự án chung cư cao cấp được xây dựng, thị trường bất động sản quận 10 còn xuất hiện các khu cao ốc, cư xá lâu đời như cao ốc Ngô Gia Tự, Chung cư Nguyễn Kim, cư xá Lý Thường Kiệt, chung cư Thiên Nam,… Các cư xã, cao ốc, chung cư này đều có hơn 10 năm tuổi đời. 

Xem thêm bài viết đầu tư đất nền sao cho không bị lỗ.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, quận 10 chỉ sở hữu 115 căn nhà liền kề thuộc dự án phức hợp Hà Đô Centrosa. Ngoài ra, quận 10 không có thêm dự án mới nào. 

Phân khúc biệt thự ở quận 10 không quá nổi bật. Các căn biệt thự tập trung chủ yếu quanh các đường Sư Vạn Hạnh, Bắc Hải, đường 3 tháng 2 hay đường Cách mạng Tháng Tám,… Do vị trí vàng ngay trung tâm thành phố cộng thêm sự khan hiếm, các căn biệt thự ở quận 10 không hề rẻ. 

Trong quý 4 năm 2022, thị trường bất động sản quận 10 ghi nhận lượt quan tâm tìm kiếm tăng 65%, đứng thứ 3 thành phố, chỉ sau quận 1 và quận Phú Nhuận. Từ số liệu này dễ dàng nhận thấy mặc dù BĐS quận 10 là một thị trường lâu đời nhưng vẫn rất thu hút nhà đầu tư cũng như người mua nhà. 

Giá bán bất động sản quận 10 có biến động như thế nào

Trong 5 năm trở lại đây, giá chung cư quận 10 đã tăng hơn 50%. Năm 2018, giá BĐS quận 10 dao động từ 47 – 54 triệu VNĐ/m2. Tuy nhiên, năm 2022, mức giá này đã tăng vọt lên trung bình 67 – 70 triệu VNĐ/m2. 

Trong đó, giá bán các căn hộ chung cư trên địa bàn quận tăng mạnh nhất. Theo đó, căn hộ Kingdom 101 từ mức giá 60 triệu VNĐ/m2 tăng lên 90 triệu VNĐ/m2 trong giai đoạn 2018 – 2022. Các căn hộ ở Hà Đô Centrosa cũng tăng gần như gấp đôi, từ 45 – 50 triệu VNĐ/m2 lên 70 – 90 triệu VNĐ/m2 (đầu năm 2023). Thời điểm hiện tại, các căn hộ chung cư quận 10 có giá trung bình từ 68 – 100 triệu VNĐ/m2. Các khu cư xá lâu đời, căn hộ tầm trung thì có giá rẻ hơn, tuy nhiên cũng không phải là một mức giá phải chăng với tất cả người mua nhà. 

Nhà liền thổ quận 10 cũng ghi nhận mức tăng kỷ lục trong 5 năm trở lại đây. Giá nhà phố trong giai đoạn 2018 – 2022 đã tăng 29%, nhà riêng tăng 25% và biệt thự tăng vọt tận gần 69%. Hiện tại, Giá nhà phố quận 10 là 310 – 340 triệu VNĐ/m2 – một mức giá có thể nói là “trên trời”. Nhà riêng quận 10 hiện đang ổn định với mức giá 186 triệu VNĐ/m2. 

Trong 15 phường quận 10, phường 7 đang là phường có mức giá nhà mặt phố cao kỷ lục – 472 triệu VNĐ/m2, sở hữu mức tăng giá 63% chỉ trong 2 năm từ năm 2020 đến năm 2022. Ngược lại, nhà phố phường 15 đang có mức giá thấp nhất, nhưng cũng neo 259 triệu VNĐ/m2. Giá nhà riêng phường 15 giao động khoảng 156 triệu VNĐ/m2. 

Từ những số liệu và thông tin trên, có thể thấy thị trường bất động sản quận 10 vẫn luôn là tâm điểm của sự chú ý. Bởi quận 10 sở hữu vị trí trung tâm nội thành thành phố Hồ Chí Minh, cùng với đó là hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.