Sốt đất Cần Giờ: Cẩn thận trái đắng

5/5 - (1 vote)

Sau khi có thông tin TPHCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, giá đất ở Cần Giờ đã liên tục tăng giá. Sốt đất Cần Giờ tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội cho các nhà đầu tư

Nhiều yếu tố khiến sốt đất ở Cần Giờ

Cần Giờ cách TP. HCM chỉ khoảng 55 km. Tháng 2/2021,  UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 đối với 4 phân khu có tổng diện tích 2.870 ha của Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Một khoảng thời gian trước, phà cao tốc đi Vũng Tàu đi vào hoạt động. Phà đã nối 2 địa phương với 30 phút đường biển dài 15km. Cầu Cần giờ chuẩn bị khởi công vào tháng 06 – 2021 đang làm giá đất có nhiều biến động.

Cần Giờ còn đặc trưng bởi hệ thống kênh rạch, Rừng Sác khu dự trữ sinh quyển thế giới, sông ngòi, biển bao quanh, không khí trong lành. UBND TP. HCM đã chấp thuận chủ trương xây dựng Cần Giờ theo đường 15B từ Nhà Bè đi Cần Giờ.

Sau một khoảng thời gian dài bình lặng với mức giá tăng 8 – 19% 1 năm thấp nhất TP. HCM. Từ 2017 sốt đất Cần Giờ đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia, giá liên tục tăng 30 – 50% mỗi năm, giá cũ liên tục bị phá vỡ.

Phà Vũng Tàu – Cần Giờ đã hoạt động

Cần Giờ – cơ hội từ sốt đất

Tại Bình Khánh, giá bất động sản 2021 đang được giao dịch ở mức từ 15 – 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Giá đất tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2019. Ở xã Lý Nhơn, đất nền mặt tiền Lý Nhơn, Dương Vạn Hạnh giao dịch ở mức 10 – 12 triệu/m2. Mức giá này đã tăng 30% so với cùng kỳ. Mặt tiền Rừng Sác tại Bình Khánh giao động từ 30-45 triệu /1m2 tùy vị trí. Đây là tuyến đường huyết mạch của Cần Giờ.

Ở cuối đường, mặt tiền đường Duyên Hải thuộc xã Long Hòa đang được giao dịch ở mức 20 – 25 triệu /1m2 tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng khu vực sốt đất Cần Giờ rõ nhất là mặt tiền đường Tắc Xuất Cần Thạnh – nối từ Phà Vũng Tàu ra biển. Giá giao dịch ở đây vào khoảng 45 – 50 triệu /1 m2 tăng 70 – 80% so với cùng kỳ.

Thế nhưng lượng cung rất ít do tâm lý ém hàng của các nhà đầu tư. Các sản phẩm được rao bán chủ yếu từ những nhà đầu tư lướt sóng, những nhà đầu tư bán đất thu hồi vốn.

Rủi ro?

Việc sốt đất tại Cần Giờ đã kéo theo nhiều người dân bỏ việc đi làm cò đất. Việc này không những làm ảnh hưởng tới phát triển địa phương mà hệ lụy không hề nhỏ.

Cần Giờ đã thiết lập mặt bằng giá mới sau sốt đất. Tuy nhiên giao dịch vẫn thường xuyên do thu hút nhiều nhà đầu tư mới. Liệu “bong bóng” có nổ, chúng ta hãy cùng chờ xem.