Từ quý 3, thị trường BĐS 2023 bắt đầu ghi nhận những số liệu tích cực khi lượt tìm mua nhà, đất tăng trở lại sau một thời gian dài trì trệ

Thị trường BĐS 2023 đang dần hồi phục

Thị trường BĐS 2023 ghi nhận nhu cầu mua tăng trở lại

Theo số liệu mới nhất được công bố vào tháng 7 vừa qua, thị trường bất động sản trong nước đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi cả nguồn cung và nhu cầu mua nhà, đất đều tăng. 

Theo đó, riêng trong tháng 7, lượng tin tức rao bán nhà đất trên toàn quốc tăng nhẹ 4%, mức độ quan tâm của khách hàng cũng tăng 6% so với thời điểm tháng 6. Diễn biến xu hướng này được ghi nhận trên tất cả các loại hình sản phẩm bất động sản, bao gồm cả đất nền, nhà riêng, căn hộ và nhà mặt phố. 

Trong đó, ba phân khúc sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là biệt thự, đất nền và căn hộ chung cư, với mức tăng trung bình 6 – 7% so với tháng trước. 

So với cùng kỳ năm 2022, mức tăng trưởng này vẫn còn khá thấp và chưa thực sự được cải thiện quá nhiều. Tuy nhiên, trải qua một đợt giao dịch chạm đáy kéo dài trong hơn nửa năm qua thì số liệu này là rất đáng vui mừng. 

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cũng đang trên đà hồi phục. Lượt tìm kiếm mua bất động sản tăng 8%, trong khi lượng tin tức rao bán bất động sản tăng 6%. Trong đó, biệt thự và đất nền vùng ven là hai phân khúc sản phẩm ghi nhận nhu cầu tìm mua ổn định nhất. Lượt tìm mua đất nền vùng ven tăng 9% so với tháng trước. Lượt tìm mua biệt thự tăng 8% so với tháng 6 năm 2023. Loại hình căn hộ tăng nhẹ chỉ số tìm kiếm khoảng 3%. Chủ yếu khách hàng quan tâm đến các dòng sản phẩm trung – cao cấp. Giá bán các dòng căn hộ này dao động từ 30 triệu VNĐ/m2 đến 50 triệu VNĐ/m2.

Không chỉ thị trường mua bán sôi động, thị trường cho thuê BĐS cũng nhộn nhịp hẳn. Sau khi đại dịch được ổn định, nhu cầu thuê trọ và chung cư trên toàn quốc tăng mạnh. Nhu cầu thuê trọ tăng 33%, nhu cầu thuê chung tư tăng 14% so với hồi tháng 6. Thị trường cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố cũng ghi nhận mức tăng trưởng 3 – 4%. Chủ yếu, khách hàng tìm thuê các mặt bằng nằm ngoài khu vực CBD. 

Trở lại với thị trường cho thuê BĐS thành phố Hồ Chí Minh, lượt tìm thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 32%. Trong khi đó, lượt tìm thuê căn hộ tăng 14%. Các khu vực được chú ý nhiều là quận 7, quận 9, quận bình Tân và quận Thủ Đức. Riêng với các quận nội thành như Bình Thạnh, Phú Nhuận và Tân Phú, lượt tìm thuê trọ cũng tăng đột biến. 

Thị trường BĐS các tỉnh Nam Bộ khác cũng cùng chung xu hướng hồi phục nhanh chóng. Nguồn cung tăng, chất lượng tăng, lượng tin rao bán nhà đất tăng, cùng với đó, nhu cầu mua nhà đất cũng cải thiện hơn. 

Theo đó, lượng tìm mua nhà đất tại tỉnh Bình Dương nhích nhẹ 3%. Tại tỉnh Long An, con số này tăng 5%. Tại các địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận lượt tìm mua BĐS nhích nhẹ 1 – 2%. Thậm chí, một số khu vực còn ghi nhận lượt tìm kiếm tăng vọt lên 8 – 11% trong tháng 7 vừa qua, điển hình như Thuận An, Đức Hòa, Bến Lức, Nhơn Trạch,…

Xem thêm bài viết đầu tư đất nền sao cho

Nhiều dự án mới bắt đầu mở bán

Từ tháng 7, thị trường BĐS 2023 đã khởi sắc hơn nhiều. Nhiều chủ đầu tư bắt đầu triển khai bán các dự án mới. Tại một số khu vực tại thành phố Hồ chí Minh và các tỉnh Nam Bộ khác, hoạt động mua bán diễn ra nhộn nhịp với hai dòng sản phẩm là căn hộ và nhà liền thổ. Dự báo toàn cảnh bức tranh bất động sản từ đây đến cuối năm sẽ ngày càng đa sắc màu và sôi động hơn. Thị trường dần hồi phục và tan băng. 

Tại tỉnh Long An, một số doanh nghiệp địa ốc như Nam Long hay MIK Group đã triển khai bán một số dự án mới. Theo đó, Nam Long rao bán Grand Villa thuộc khu đô thị Waterpoint quy mô 355 hecta tại huyện Bến Lức. Đối với dòng sản phẩm này, khách hàng có thể thanh toán 5 đợi đến khi nhận nhà. Đặc biệt, ngân hàng hỗ trợ sẽ cho vay đến 65% giá trị căn nhà. Do vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 30%. Chủ đầu tư cũng tạo điều kiện hết sức thuận lợi để khách hàng có thể sở hữu được căn nhà yêu thích, hỗ trợ cho vay với lãi suất 6% trong thời hạn 12 tháng. 

Thêm vào đó, Nam Long cũng vừa tung ra thị trường 500 căn hộ Ehome Southgate với mức giá hết sức phải chăng, từ 1 tỷ VNĐ cho căn hộ rộng 50m2. Ehome Southgate là cửa ngõ của khu đô thị Waterpoint, tọa lạc trong phân khu Southgate. Từ đây di chuyển đến thành phố Hồ Chí Minh chỉ mất 45 phút thông qua cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương. Dự án gồm 7 block, cung cấp hơn 1400 căn hộ trên quy mô 4,5 hecta diện tích đất. Trong đó, hiện có 400 căn hộ đã hoàn thiện, cung cấp không gian sống lý tưởng cho hàng trăm gia đình. Các căn hộ còn lại sẽ được bàn giao trong giai đoạn 2 từ tháng 7 năm nay. Đây là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, vì thế, khách hàng có thể yên tâm về chất lượng không gian sống cũng như an ninh dự án. 

Theo thông tin mới nhất, Nam Long sẽ tung ra thêm 1.600 căn hộ thuộc dự án Ehomes Cần Thơ trong 2 quý cuối năm 2023. Giá bán của các căn hộ này dao động từ 600 triệu VNĐ/căn. Ngoài ra, Nam Long cũng mạnh tay bàn giao thêm 200 căn hộ của dự án EhomeS Nam Sài Gòn thuộc huyện Bình chánh vào đầu năm 2024. 

Trong lúc đó, MIK Group cũng rục rịch mở bán 70 trong 400 sản phẩm trong giỏ hàng tại các dự án ở Đức Hòa, tỉnh Long An Dự án hiện đang đón đầu xu hướng quan tâm của nhiều nhà đầu tư, bởi đây là dòng nhà phố thấp tầng phù hợp với túi tiền của nhiều người lao động. 

Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương tiếp theo ghi nhận những tín hiệu khởi sắc của thị trường BĐS. Theo đó, dự án Vung Tau Centre Point đã mở bán thành công 100 trong tổng số 540 căn hộ hiện hữu. Cùng với đó, dự án The Maris Cung Tau cũng đang tung giỏ hàng 600 sản phẩm căn hộ có giá 55 triệu VNĐ/m2 trên quy mô 23 hecta (mức giá này chưa bao gồm VAT)

Tại tỉnh Bình Dương, Phú Đông đã tung dự án Phú đông SkyOne với gần 800 căn hộ ra thị trường. Trong khi đó, Pi Group, C – Holdings, Bcons, Phát Đạt cũng lần lượt tung các dự án mới như The Emerald Thuận An (C – Holdings), KĐT Bcons City (Bcons), Astra City (Phát Đạt),…

Các doanh nghiệp địa ốc như Eco Park, Đất Xanh, Nam Long, Thăng Long Real Group,.. cũng đang triển khai một số dự án tại Đồng Nai. Nổi bật là dự án Eco Village Saigon River được chào bán thành công vào đầu tháng 8 với mức giá dao động từ 8 – 15 tỷ VNĐ. Nam Long cũng đang lên kế hoạch triển khai đầu tư giai đoạn tiếp theo của dự án KĐT Izumi City rộng 170 hecta. Dự án này sẽ tiêu tốn khoảng 9.200 tỷ VNĐ tại thành phố Biên Hòa. Dự án cung cấp 251 căn nhà phố liền kề và 24 căn biệt thự. Giá thành các dòng sản phẩm của dự án dao động trong khoảng từ 8 – 26 tỷ VNĐ. 

Hay tại miền Trung, nhiều dự án nổi bật của Novaland như Novaworld Phan Thiết hay Aqua City,… cũng bừng sức sống trở lại. Hưng Thịnh và Sun Group cũng cho ra mắt một số dự án như Sun Cosmo Residences Đà Nẵng hay Merry Land Quy Nhơn,…

Nhiều động thái tích cực như trên đã chứng tỏ rằng thị trường BĐS năm 2023 đang trên đà hồi phục, dần trở lại trạng thái tốt hơn. Dự báo từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, thị trường BĐS TPHCM và các tỉnh lân cận sẽ thực sự phục hồi về cả nguồn cung và sức mua.